Manutenção decenal da CYPE.
Custos e calendário de manutenção a 10 anos

ÍNDICE

• Calendário de manutenção do edifício
• Quantificação de manutenção decenal do edifício
• O módulo Manutenção decenal da CYPE Ingenieros
• Prestações do módulo de Manutenção decenal
• Funcionamento do módulo de Manutenção decenal nos programas de gestão da CYPE Ingenieros
• Gerador de preços
• Arquimedes
• Geradores de orçamentos e Pré-dimensionadores
• Programas relacionados

Calendário de manutenção do edifício

O calendário de manutenção do edifício contém a relação e a periodicidade das operações de manutenção preventiva que devem ser realizadas para assegurar a sua correcta funcionalidade, minimizar o deterioramento dos seus elementos e instalações, e prolongar, na medida do possível, a sua vida útil.

O calendário de manutenção de um edifício representa um documento importante para o técnico autor do projecto, pois em caso de deterioramentos no edifício pode ajudar a determinar se são derivados a um projecto mal concebido ou a uma utilização e manutenção inadequada, desrespeitando as recomendações indicadas.

O calendário de manutenção oferece ao utilizador final do edifício uma ajuda importante para a sua adequada conservação.

Quantificação da manutenção decenal do edifício

O custo de manutenção decenal de um edifício é uma valorização do montante económico previsto para a manutenção do edifício nos primeiros dez anos após a sua construção, atendendo às operações de manutenção contidas no calendário de manutenção.

O custo real de manutenção do edifício é difícil de antever, ao intervirem circunstâncias imprevisíveis (reposição de elementos por actos de vandalismo, acidentes ou catástrofes naturais, etc.) e ao dependerem da atitude dos seus utilizadores (cuidado esmerado ou negligente na utilização do edifício, tempo decorrido entre a detecção e a reparação dos desfeitos, etc.).

A finalidade da Quantificação do custo de manutenção decenal é estabelecer o grau de viabilidade económica do edifício durante os dez primeiros anos após a sua construção (Índice de sustentabilidade). Por exemplo, um edifício com um baixo custo de construção que implique um elevado custo de manutenção poderia superar o capital investido noutro edifício com um custo de construção maior mas com um custo de manutenção reduzido, e inclusivamente a sua manutenção poderia chegar a ser economicamente inviável.

O módulo de Manutenção decenal da CYPE Ingenieros

Prestações do módulo de Manutenção decenal

Obter o Calendário de manutenção e calcular a Quantificação de manutenção decenal de um edifício implica, para além de um grande conhecimento de todos os materiais e instalações que o compõem, um importante gasto de tempo para a sua correcta elaboração.

Agora, o módulo de Manutenção decenal da CYPE Ingenieros possibilita que os seus programas de gestão obtenham de modo automático o Calendário de manutenção e a Quantificação de manutenção decenal do edifício, sem gastar mais tempo do que aquele já gasto na elaboração do orçamento.

Funcionamento do módulo Manutenção decenal nos programas de gestão da CYPE Ingenieros

O módulo de Manutenção decenal da CYPE Ingenieros é comum a vários programas de gestão. Este módulo permite que o Gerador de preços exporte para o Arquimedes, para os Geradores de orçamentos, e aos Pré-dimensionadores o custo de manutenção decenal calculado de cada unidade de obra. Também possibilita que o Arquimedes gere o Calendário de manutenção.

Gerador de preços

Uma das propriedades do Gerador de preços da CYPE Ingenieros é calcular a Quantificação do custo de manutenção decenal. Este programa apresenta o custo de manutenção decenal para além do custo de execução de cada unidade de obra. Para a quantificação do custo de manutenção decenal das unidades de obra do Gerador de preços, foram tidos em conta os seguintes pontos:

• O programa calcula o valor das operações de manutenção preventiva definidas no Calendário de Manutenção. Inclui, ainda, os custos das inspecções, revisões, relatórios e pareceres, que se repercutem entre as unidades de obra afectadas (fundações, estrutura, alvenarias, etc.).
• É excluído o custo de manutenção correctiva, correspondente às reparações e/ou às reposições de elementos, como resultado de actos de vandalismo, acidentes ou catástrofes naturais.
• O programa determina o custo de manutenção de cada unidade de obra em função das soluções construtivas e das qualidades seleccionadas, incluindo o custo indirecto relativo à Segurança e Saúde, Gestão de Resíduos e se for o caso, o Controle de Qualidade e os ensaios correspondentes.

O custo de manutenção decenal pode ser consultado livremente em cada unidade de obra do Gerador de preços, assim como o custo de execução, a descrição, a decomposição, etc. O que se obtém ao adquirir o módulo de Manutenção decenal é a possibilidade de exportar estes dados para o Arquimedes, para os Geradores de orçamentos e para os Pré-dimensionadores de modo a gerar as listagens que apresentam a Quantificação de manutenção decenal do edifício e a sua comparação com o orçamento de execução material, e obter assim o Índice de sustentabilidade. Com o módulo de Manutenção decenal também é elaborado automaticamente o Calendário de manutenção no Arquimedes.

Arquimedes

Com os módulos de Manutenção decenal e Ligação ao Gerador de preços, o  Arquimedes importa a partir do Gerador de preços o custo de manutenção decenal e do resto da informação contida em cada unidade de obra (descrições detalhadas; critérios de medição; decomposição minuciosa em materiais, maquinaria e mão de obra; instruções sobre uso e manutenção). Em relação à Manutenção decenal o Arquimedes facilita as seguintes listagens:

• Quantificação de manutenção decenal.
  Esta listagem apresenta a descrição, a medição sem detalhe, o custo de execução, o custo de manutenção, o orçamento de execução material (OEM), a quantificação da manutenção decenal (QMD) e a relação percentual QMD/OEM; de cada unidade de obra, capítulo e total do edifício.
• Calendário de manutenção.
  Esta listagem apresenta para cada unidade de obra a periodicidade das operações de manutenção preventiva que se devem realizar para assegurar a sua correcta funcionalidade, diferenciando as que devem ser realizadas por profissionais qualificados e as que podem ser realizadas pelos utilizadores do imóvel. O calendário de manutenção é gerado de acordo com as instruções do Manual de Utilização e Manutenção contido no Gerador de preços. As alterações que o utilizador do Arquimedes possa realizar no Manual de Utilização e Manutenção  têm reflexo no Calendário de manutenção gerado.

Geradores de orçamentos e Pré-dimensionadores

Com o módulo de Manutenção decenal os Geradores de orçamentos e os Pré-dimensionadores  imprimem listagens nas quais para além dos dados relacionados com o orçamento de execução indicam:

• A Quantificação do Custo de Manutenção decenal. (Detalhada por capítulos).
• O Índice de sustentabilidade – OEM/QMD (Detalhado por capítulos)
  Comparação entre o OEM e o QMD através da relação percentual OEM/QMD que proporciona o grau de viabilidade da manutenção do edifício nos dez primeiros anos da sua construção.

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